На статью «Частный ЖЭК: первый блин комом», откликнулся депутат горсовета Сергей Воробьев, у него противоположный взгляд на конфликт.

Публикуем ради объективности прямую речь депутата. Напомним, что в прошлой статье шла речь о том, что есть энтузиаст, который хотел бы объединить три соседствующих пятиэтажки в единый ОСМД и организовать обслуживание этих домов силами частного ЖЭКа, им же самим и созданный. Но ему мешают власти, которые хотят только одного: сдать в аренду частному бизнесу подвал дома. Жильцы считают так: если они создадут ОСМД (объединение совладельцев дома), то подвал в аренду должны сдавать они сами, а не управление коммунальной собственности, и деньги за аренду должны идти на содержание дома, а не на содержание чиновников горжилуправления.

А теперь слово депутату Воробьеву. ..
История подвала
- Когда я в 2002-м стал депутатом по этому мажоритарному округу, все три дома (по пр. «Правды», 121 и 123, ул. Воронежской, 6) были ведомственными и принадлежали разным предприятиям. Дом 121 обслуживало ООО «Домовой», и в результате банкротства этого предприятия дом был брошен. Я ходил к Бараннику (экс-заместителю мэра), наверное, целый год, пока мы не приняли дом в коммунальную собственность.
Когда в полуподвальные помещения дома №123 хотело поселиться коммунальное предприятие по ритуальным услугам, люди были против, и мы к их мнению прислушались. В121 -м доме часть полуподвальных помещений занимает почта, остальное свободно. Подвалы свободны потому, что они были загажены и затоплены. Зимой 2005-2006 годов, когда шла процедура приема дома в коммунальную собственность, в нем даже не было отопления. Только в январе отопление сделали. Я лично ходил к мэру с письмом о замене труб, Иван Иванович подписал письмо и деньги выделил.
В 2005 году частный предприниматель изъявил желание разместить в подвале сауну. Как депутат по округу я узнал об этом. И мы вместе с жильцами настояли на том, чтобы в подвале дома никаких саун не было. После этого на подвал поступило еще две заявки от «Мрии-тур» и автомагазина. Жильцы были за размещение автомагазина, но когда горжилуправление посчитало арендную плату, то предприниматель решил, что это очень дорого. Жильцы очень переживали, предприниматель им понравился. «Мрия-тур» тоже забрало своё заявление, как только узнало арендную плату и условия жильцов дома. С 2006 по 2008 год на это помещение желающих и заявок больше нет.
О частном ЖЭКе

- Не проще ли отдать это полуподвальное помещение ОСМД, чтобы им распоряжались сами жильцы?

-Да ради Бога! Знаете, когда создалось это ОСМД, я очень удивился. Я тоже пытался создать ОСМД в 115 доме, в 125, 127, 127-6, но не получилось. Особенность этих «хрущевок» проста - пожилые люди, боязнь потерять льготы. Люди относятся с опаской к переменам, и нигде в этом районе нет ОСМД. И тут вдруг ОСМД создается! Но на его создание не пригласили ни меня (как депутата, помогавшего этому дому), ни районные власти, ни ЖЭК. Я удивился, ну, думаю, ладно, пусть будет. Пришел молодой, энергичный человек, начал рассказывать о планах.
Потом ко мне на прием пришла целая делегация от этих домов и сообщила, что на базе трех домов хотят создать какое-то объединение. Потом Межевикин сам пришел к нам в комиссию и сказал: «Мне уже не интересно ОСМД, я хочу сделать объединение трех домов, двор огорожу, сделаю парковку, будем зарабатывать деньги».

Я ему говорю: «Ты подожди, кто тебе это разрешит?» Он отвечает, что люди согласны. Я по сей день жду этих людей. Я просил собрать собрание, потому что люди заявляют, что самого собрания по поводу создания ОСМД не было, ходили с подписными листами и задавали вопрос: «Вы согласны с ремонтом дома, подъезда, крыши?» И люди расписывались. Потом на листах поменяли шапку и переделали их на регистрацию ОСМД. Вообще вопрос, как создавалось это объединение. Пригласили регистратора, который сказал, что им для регистрации достаточно пакета документов.
Как отнестись к тому, что в подвале, который находится на балансе КЖЭПа, срезаны замки, поставлено новое пластиковое окно? Слесарь ЖЭКа туда зайти не может, потому что нет ключей. Я попросил участкового, чтобы он вышел на место, посмотрел и составил протокол.

Сейчас Межевикин просит передать дом на баланс ОСМД. Как вы считаете, можно ли рисковать в этой ситуации? Когда налицо конфликт, когда люди не подтверждают, что они вошли в это общество.
Что касается уничтожения частного ЖЭКа, то ЖЭКом там и
не пахло. Мало ли что он создал и мало ли что он собирается делать. Частный ЖЭК
- это предприятие для обслуживания жилого фонда. Предприятие должно получить лицензии и после этого обратиться в горсовет с просьбой передать дома не на баланс, а на обслуживание. А он мне приносил только свидетельство о регистрации, обращения об обслуживании не было. Он говорит, что сделает лучше. Но должны быть какие-то экономические расчеты, проведен конкурс. Выиграл конкурс - и вперед.

Итого

-Что будет со спорным подвалом?

- Отдавать его в аренду мы можем только с согласия жильцов.

Подвал в списке свободных помещений. Я был бы за то, чтобы там кто-то разместился. И даже не сточки зрения того, что город заработает на аренде, а с той точки зрения, чтобы помещение привели в порядок.
Что у нас происходите подвалами? Объявляются конкурсы, но подвалы в ужасном состоянии, и никто их не берет. Подвалы нужно приводить в порядок, а их аренду согласовывать с жильцами, чтобы не забирать у них подвалы с правом выкупа. И чтобы была согласована деятельность арендаторов с жильцами. ЖСК и ОСМД более гибко сдают свои помещения в аренду. Правило простое: кто обслуживает дом, тот получает деньги за аренду подвала.

-И что же дальше делать?

Во-первых, пригласить меня на собрание и подтвердить легитимность создания ОСМД. Ведь кроме Межевикина я пока никого не вижу.
Отдать дом на баланс легко. А если организатору вдруг становится неинтересным это дело и он выходит из председателей, то что дальше? Опять писать заявление: «Примите нас обратно в коммунальную собственность»?
Я хочу, чтобы ОСМД создавались осознанно. Объединений совладельцев нет ни в одной пятиэтажке в округе. Это о чем-то говорит? Либо это ОСМД было создано неосознанно, либо это какой-то подлог. Я больше склоняюсь ко второму. Поэтому я хочу понять, что происходит.